我要买新房但是中介却给我工抵房我可以退定吗

　　结论：满足条件就能退定金，只因为是工抵房、自己反悔一般不能退

　　一、可以全额退定金（优先走这几条）

　　1.中介/开发商事前隐瞒是工抵房（最强理由）

　　你明确要买开发商一手新房，中介故意不说、刻意隐瞒房屋是施工方抵债房，属于隐瞒重大交易信息、欺诈/重大误解，依据《民法典》962条中介如实告知义务，可撤销认购、全额退定金。

　　取证：聊天记录、录音（你问是否新房、对方答复是开发商直售）、宣传单页。

　　2.工抵房有权利瑕疵（必退，甚至双倍返还）

　　-房屋未解押、被法院查封、抵押给第三方，无法网签、办房产证；

　　-房源不在开发商预售证范围内、不能正常走开发商网签流程；

　　卖方违约，你可退定金+主张双倍返还定金。

　　3.钱没付给开发商、付给中介/包工头个人账户

　　正规新房定金必须进开发商监管账户；钱进私人账户、不走售楼处，交易不合规，可要求退款。

　　4.写的是「订金/意向金」≠「定金」

　　订金=预付款，随时可退；定金适用不退罚则。

　　二、不能退定金（你单方违约情形）

　　1.签约前中介已明确告诉你是工抵房，你知情自愿交钱；

　　2.房屋已解押、有预售证、可正常网签过户，仅你嫌弃是工抵房不想买；

　　→你单方反悔，定金不退（民法典587）。

　　三、实操退款步骤（成都适用）

　　1.固定证据：聊天、录音、认购书、转账记录，证明你要新房、对方隐瞒工抵房；

　　2.书面发微信/短信要求解约退款，留痕；

　　3.投诉渠道：12345政务热线、住建局房产科、12315市监（投诉中介虚假宣传）；

　　4.投诉无果：法院小额诉讼起诉退款。

　　四、工抵房关键风险提醒

　　-工抵房大概率：不能公积金贷款、首付高、发票开票主体混乱、延期办证；

　　-必须要求：网签在开发商名下、房款进开发商账户、解除抵押再签合同。