开发商违约不交房的，可以退房吗

第一步：看合同约定（最重要）

先翻出你的购房合同，找到关于“逾期交房”的条款。

· 有约定从约定：如果合同写明了“逾期超过XX天（如90天）可以退房”，只要开发商逾期超过了这个天数，你就有权直接要求退房。

第二步：看法律规定（无约定时）

如果合同没写具体天数，或者写得不清楚，法律也提供了兜底保护：

· 催告前置：你需要先给开发商发一份书面的《催告交房通知函》（建议用EMS邮寄并保留凭证），要求其在合理期限内交房。

· 三个月规则：在催告之后，如果开发商超过3个月仍然没有交房，你就获得了法定的退房（解除合同）权利。

第三步：注意“过期作废”

退房权是有“保质期”的，千万不能等太久：

· 开发商没有催过你：你必须在知道可以退房的那天（比如催告满3个月后）起的 1年内 行使权利，否则权利消灭。

· 开发商催过你：如果开发商发函催你赶快决定是否退房，你必须在收到催告后的 3个月内 做出决定，否则权利也消灭。