宅基地常见法律误区简析

　　一、宅基地可以单独继承

　　宅基地使用权不能继承，但宅基地上合法建造的房屋可以继承。

　　宅基地属于村集体所有，仅本村集体经济组织成员享有使用权，无法作为个人遗产继承。但宅基地上合法建造的房屋属于私人合法财产，房屋对应的拆迁补偿、安置权益，可依法由继承人继承分割。房屋灭失后，宅基地使用权回归集体，不再单独分割继承。

　　二、分家等同于析产确权

　　无书面、无见证、无履行的口头分家，拆迁时极易被推翻。

　　仅有口头分家约定，未签订书面协议、无村委见证、未实际交付履行、无权属变更的，不具有析产的效力，拆迁时仍按家庭共有财产、法定继承处理。

　　三、谁翻新房屋享受全部拆迁权益

　　翻新不改变房屋原始产权和继承份额，仅有出资补偿的权利。

　　现实中，部分家庭成员单独出资翻新、扩建老宅屡见不鲜，但这种行为不会直接取得房屋全部产权，也不能独占拆迁利益。翻新出资属于添附行为，出资方可在拆迁分配时，主张翻新成本、增值部分的合理补偿，但无权剥夺其他共有人、继承人的固有份额。