买房的时候开发商销售人员除了介绍自身的产品本身外，为了给项目增加附加值，往往会把周边规划，还未兑现的配套作为卖点进行宣传，也会对一些可能有动态变化的信息以现有情况进行宣传，不会告知购房者潜在变化风险。每个人买房的目的除了项目产品本身外，对周边的环境、配套都会纳入重要的参考因素，比如公园、学校、医院、轨道交通、大型商超等等，甚至这些因素在最终下定的时候起到决定作用。对于规划中的配套起到决定性作用的时

原告刘某某2012年3月购买了被告陕西某某房地产开发有限公司开发的房子，约定2012年12月交付房屋。原告向被告支付了购房款约17万元后，被告的法定代表人因涉嫌刑事犯罪被采取了强制措施，后法定代表人的父亲接手了该公司，称需原告再补缴房款才能将房屋建起来，原告后又支付了5万元房款，但至2023年都未交付房屋，原告诉至长安区人民法院。原告诉求1、解除房屋买卖合同关系；2、返还约22万购房款；3、要求被

编者按：所谓“房地一体处分原则”，俗称“房随地走”“地随房走”。就房地一体抵押而言，《民法典》第三百九十七条第一款规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”第二款规定：“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）第61条仅解决了房地分别抵押之时

从戎律师代理的一起真实租赁案例，看懂商铺免租期、寻租期损失维权要点一、案情简介2023年，龚某将武汉市青山区临街商铺对外出租。租赁主体几经变更，龚某先与湖北A公司订立租赁合同，后续双方解约，由该公司指定关联分支机构C分公司全盘承接原有合同条款，双方于同年11月17日重新签订《商铺租赁合同》。合同约定三年租赁期限，附带2.5个月免租期，同时明确解约违约责任、税费与物业费承担、空置损失赔付等内容。合同

不是，楼上不必然全赔；核心看漏水原因、过错比例、是否公共部位。一、法律依据《民法典》第1165条：有过错才担责；无过错不担责。二、责任分4种情况1）楼上全责（全赔）•楼上装修破坏防水/水管、私自改管破裂•自家管道老化、漏修、忘关水龙头•结论：楼上100%赔（墙面、家具、维修、鉴定费）2）多方过错（按比例赔，不用全赔）•楼上防水有问题+楼下改装管道/未及时止损•楼上租户使用不当+房东维护不到位•结论

一、合同未提及转租事宜，租客能不能转租房屋《中华人民共和国民法典》第七百一十六条明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同的订立，核心是出租人与承租人之间基于人身信任关系达成的合意，出租人出租房屋时，不仅是对房屋使用权的让渡，更是

摘要不动产登记作为物权公示的重要方式，在现代社会中发挥着至关重要的作用。然而，由于各种主客观因素，不动产登记错误时有发生，给相关权利人的合法权益造成损害。本文通过分析不动产登记错误的类型、成因及其法律后果，探讨完善登记错误救济制度的路径，以期为我国不动产登记制度的完善提供理论参考。引言不动产登记制度是现代物权法体系的重要组成部分，其核心功能在于通过公示公信原则保护交易安全，维护权利人的合法权益。我

很多业主买了房，收房住了很多年，房产证却一直办不下来。想找开发商要违约金，却不知道从哪天开始算、会不会过期。结合目前的裁判案例来看:第一，逾期办证违约金的起算时间是以你们《商品房买卖合同》里约定的办证期限届满次日开始计算。（比如合同约定：交房后360日内办理不动产权证。到期没办成，从第361天起，就开始算逾期办证违约金。）第二，违约金是按日计算，持续产生司法实践主流观点：逾期办证违约金属于继续性债

房贷断供、无力偿还，银行起诉后房屋被司法拍卖，很多人以为房子被拍卖，债务就一笔勾销，其实不然，这里有明确的法律后果。首先，银行拍卖房屋后，会用拍卖款优先偿还剩余房贷本金、利息、违约金以及诉讼、拍卖等全部费用。如果拍卖款足以覆盖全部债务，剩余款项会返还给房主，债务结清；如果拍卖款不足以偿还全部欠款，剩余的债务，房主依然要继续偿还，银行有权继续追偿名下其他财产。同时，房贷断供还会导致个人征信严重受损，

夫妻共同共有、家人共同共有的房产登记在一方或双方名下，一方瞒着其他共有人，私自将房产出售给第三人，这份房屋买卖合同是否有效？其他共有人能否追回房屋？这里分两种情况，实物认定完全不同:第一，买卖合同的效力？一般情况下，合同本身是有效的，并不因为单方无权处分而无效。第二，房屋能否追回？如果第三方是善意取得，（即，不知情、支付合理对价、已办理过户）则无法追回房屋，只能向私自卖房的一方追偿损失。如果第三方