【案号】最高人民法院(2022)最高法民再204号【裁判要旨】案涉三份《设备、周材、辅材劳务合同》虽被认定无效，但《补充协议书》系澄江公司和万峰公司对万峰公司施工范围内工程进度款逾期支付的损失、停工损失、后期工程进度款支付等进行的约定，涉及万峰公司损失数额及澄江公司损失赔偿承担方式的确定，是建设工程施工合同中的结算和清理条款，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中

建工合同纠纷核心是先定效力→抓证据→分阶段维权→盯管辖与执行，以下是可直接套用的实操指南，覆盖常见争议与落地步骤。一、常见纠纷类型与裁判要点•合同效力：无资质、违法转包/分包、背离中标合同实质性内容等情形，合同无效；但工程质量合格的，可参照实际履行合同结算价款。•工程价款：结算优先按合同约定；设计变更导致价款争议，可参照签约时当地计价标准；发包人逾期不答复结算文件，且合同有“逾期视为认可”约定的，

分包工程明明验收合格质保金为何要不回问题就出在合同那项被忽略的条款里案情简介2020年11月，A公司作为发包人，与B公司作为承包人签订《某工程施工合同》。2021年1月，B公司作为承包人，与C公司作为分包人签订《某工程桩基工程施工专业分包合同》。合同约定，C公司应于每月23日前申报当月完成工程量，经业主、监理方及B公司审核后，B公司于次月上旬按审定工程量的80%支付进度款。双方同时约定，在工程结算

裁判要旨：建设工程施工合同当事人在进行工程竣工结算时，应当依照合同约定就对方当事人履行合同是否符合约定进行审核并提出相应索赔。索赔事项及金额，应在结算时一并核定处理。因此，除在结算时因存有争议而声明保留的项目外，竣工结算报告经各方审核确认后的结算意见，属于合同各方进行工程价款清结的最终依据。一方当事人在进行结算时没有提出相关索赔主张或声明保留，完成工程价款结算后又以对方之前存在违约行为提出索赔主张

最高人民法院：建设工程施工合同内容的理解与实务《中华人民共和国民法典》第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。【核心裁判观点】：一、建设工程施工合同的术语工程范围是指施工的界区，是施工人进行施工的工作范围。工程范围是施工合同的必备条

【裁判要旨】建设工程价款优先受偿权及有关数额有充分证据证明，没有明显争议情况下，执行法院可以直接保护优先受偿权。就建设工程价款优先受偿权存在较大争议情况下，执行法院不宜在执行程序中直接保护优先受偿权。主张建设工程价款优先受偿权的当事人，应当及时提起诉讼或仲裁并申请保全，以维护自己的合法权益。【案例索引】《北京某某建设有限公司、淮南某某置业有限公司等合同纠纷、合同纠纷执行案》【（2024）最高法执监

最高人民法院民一庭关于工程垫资款能否优先受偿的裁判观点实践中，对于承包人的垫资是否属于建设工程价款优先受偿的范围，一度存在较大争议。第一种观点认为，工程垫资是一种违法行为，垫资行为被认定无效后，发包人仍应向承包人返还垫资款及利息，但此项债权并不属于建设工程价款债权的性质，不应当就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第二种观点认为，建设工程施工垫资款可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿：一方面，垫

来源：《最高人民法院民事审判第一庭裁判观点·民事诉讼卷》，人民法院出版社出版。建设工程价款优先受偿权能否排除强制执行，应基于该权利的法性质进行判断。对于建设工程价款优先受偿权的法律性质，学理上存在留置权说、法定抵押权说以及法定优先权说等多种观点，三种观点的共同特点均是建设工程价款优先受偿权优先于一般债权甚至抵押权，受法律特别保护。《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可

【裁判要旨】建设工程价款优先受偿权及有关数额有充分证据证明，没有明显争议情况下，执行法院可以直接保护优先受偿权。就建设工程价款优先受偿权存在较大争议情况下，执行法院不宜在执行程序中直接保护优先受偿权。主张建设工程价款优先受偿权的当事人，应当及时提起诉讼或仲裁并申请保全，以维护自己的合法权益。【案例索引】《北京某某建设有限公司、淮南某某置业有限公司等合同纠纷、合同纠纷执行案》【（2024）最高法执监

【法律规定】《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。【合同特征】1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。2、居间人只负责向委托人报告订立合同